從去年開始到菲律賓尋找房產(chǎn)投資機(jī)會的中國人越來越多，和朋友交流當(dāng)中，總會比較中菲兩個國家房產(chǎn)市場的一些異同點(diǎn)。
1、產(chǎn)權(quán)
國內(nèi)最長70年的使用權(quán)不必說了，雖然目前說可以自動延期，但是畢竟所有權(quán)人是可以隨時改的。菲律賓的住宅也有沒產(chǎn)權(quán)的，而我們?nèi)ベI房，為規(guī)避風(fēng)險，就選知名開發(fā)商的永久產(chǎn)權(quán)的房子好了。
2、一二三線
作為小國，只有馬尼拉一個中心城市，而且目前人口聚集效應(yīng)越來越明顯。在菲律賓沒有二線城市一說，其他城市沒有投資價值。
3、購房流程
菲律賓的購房流程相對國內(nèi)要簡單的多，外國人購房甚至可以遠(yuǎn)程委托就可以，遠(yuǎn)程送菲國使領(lǐng)館認(rèn)證。
4、期房
2006年國內(nèi)就取消了期房轉(zhuǎn)賣（炒樓花），而菲律賓是可以炒樓花的，可以談到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款項。而且這段3到4年時間樓花可以轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商只收取一點(diǎn)改名費(fèi)。
5、房產(chǎn)稅+增值稅
買國內(nèi)的房子，隱含和公開的稅占總房款的40到60%，菲律賓買樓花時只有18%的房產(chǎn)稅加增值稅，如果首付只付15%，這兩稅也同比例先付15%即可，余下的稅款在付尾款時由當(dāng)時的接房人一并付掉。
6、交易稅
首付15%買樓花，轉(zhuǎn)賣時不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的購買稅。
7、面積
在菲國賣方都是按套內(nèi)使用面積計算，沒有公攤面積這一說，所以如果要對比國內(nèi)房價，要扣減25%的差額(按照得房率75%計算）。
8、裝修標(biāo)準(zhǔn)
菲國開發(fā)商出售的住宅都是精裝，配一定的廚衛(wèi)家電。同樣如要折算中國房價，也要扣減裝修費(fèi)用。
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