近兩年在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅呼之欲出和CRS環(huán)境下，很多投資客把目光轉(zhuǎn)向海外。其實(shí)早幾年之前，很多人就已經(jīng)瞄準(zhǔn)并投資了海外房產(chǎn)。東南亞房產(chǎn)這幾年都很火，特別是泰國(guó)。泰國(guó)房產(chǎn)為什么火：第一因?yàn)橛谰卯a(chǎn)權(quán)；第二：購(gòu)買(mǎi)和持有成本低；第三：公寓設(shè)施相當(dāng)完善，基本上每個(gè)項(xiàng)目都有完善的配套設(shè)施：泳池、洗衣房、健身房、大堂、圖書(shū)館、會(huì)議室等；第三：泰國(guó)房產(chǎn)處于穩(wěn)健發(fā)展階段。投資泰國(guó)房產(chǎn)，結(jié)合房產(chǎn)增值和回報(bào)來(lái)看，首選曼谷吧：曼谷是泰國(guó)的首府，發(fā)展重鎮(zhèn)，也是外來(lái)高管人士、大型企業(yè)的聚集地。這邊還有很多泰國(guó)其他城市的人。一個(gè)城市的發(fā)展活力決定了房產(chǎn)發(fā)展方向。不難看出，曼谷這幾年的基建、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易經(jīng)濟(jì)、EEC建設(shè)、4.0政策都預(yù)示這曼谷這個(gè)城市未來(lái)肯定會(huì)更上一層樓。去曼谷不難發(fā)現(xiàn)，那邊上下班高峰地鐵很擠但是很有秩序。現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在5-6%左右吧。曼谷這幾年房?jī)r(jià)漲得厲害，尤其是市中心，素坤逸外圍、rama9、湄南河、拉拋區(qū)和BANGSUE那一帶隨著地鐵的修建運(yùn)營(yíng)發(fā)展，房產(chǎn)市場(chǎng)也被帶動(dòng)起來(lái)了。目前市中心從PHloenChit 到Ekkamai站點(diǎn)，小戶(hù)型均價(jià)4.5-5萬(wàn)，總價(jià)90-100萬(wàn)起，這也是曼谷最最核心的站點(diǎn)。很多人會(huì)拿這個(gè)價(jià)和上海比，但是上海最最市中心的價(jià)格起碼七八萬(wàn)起吧。不能比啊。外圍的房子比較便宜點(diǎn)，基本上40萬(wàn)起就能投。泰國(guó)現(xiàn)在是一手房市場(chǎng)，不建議入手二手房。像普吉島、芭提雅、蘇梅島那些海島城市回報(bào)率也蠻不錯(cuò)的，這些地方大多數(shù)項(xiàng)目都是開(kāi)發(fā)商包租運(yùn)營(yíng)托管，回報(bào)率在6%-9%不等。省心省力，直接收租就行。但是這些地方的增值速度就沒(méi)有曼谷那么快了。泰國(guó)房產(chǎn)投資的時(shí)候：第一：要找到一家靠譜的中介，給你強(qiáng)推項(xiàng)目的中介一般就有鬼；第二：選擇項(xiàng)目的時(shí)候選擇大的開(kāi)發(fā)商，也可以參考下開(kāi)發(fā)商以往的案例；第三：如果資金允許的話(huà)，盡量投資市中心的，這樣房子出租和保值增值都會(huì)比其他地方強(qiáng)。以上，請(qǐng)參考。

買(mǎi)地鐵邊的，市中心的