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房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)單憑短短一周，二手房住宅均價的漲跌，并不能說明些什么。

今年以來，我國對房地產(chǎn)市場政策調(diào)控力度加大，全國多個一二線城市二手房住宅均價，都被抑制在一個價位區(qū)間內(nèi)。在今年第27周之前?？赡苁怯捎诟鞯胤績r累積上漲幅度較大，引起了有關(guān)部門重視，利用政策手段進行房價打壓。在五、六月份，是各地房地產(chǎn)市場的銷售旺季，購房需求已在五六月份被大量消耗消耗，進入七月淡季，適當(dāng)調(diào)低房價也是情理之中。

第27周三亞二手住宅均價跌幅居首，除了受到政策和銷售淡季的影響，我個人認為，三亞的房價的泡沫較為嚴(yán)重的。海南三亞的房地產(chǎn)市場是典型的“靠天吃飯”類型，上天給于了海南舒適的氣候環(huán)境，除了夏天比較熱外，其他三季氣候適宜。另外，海南三亞空氣質(zhì)量，環(huán)境整潔都是全國著名的，當(dāng)?shù)仫L(fēng)景人文，特別是美麗的海岸線，成為我國著名度假勝地。可以說當(dāng)?shù)氐木幼l件是非常適合人們居住的。因此，在早些年來到海南三亞度假的人絡(luò)繹不絕，而且吸了不少游客在當(dāng)?shù)刭彿俊２欢鄷r當(dāng)，地中介和開發(fā)商開始鼓吹，如度假公寓、養(yǎng)老概念房產(chǎn)、海景公寓等，新的購房投資概念，使海南三亞的房地產(chǎn)市場開始火爆起來。在這些購房者中，外來投資客占據(jù)了半壁江山，這也為后來的樓市調(diào)控買下了伏筆。就在不久前，海南省推出限購政策，要求外來購房者要在當(dāng)?shù)亟粷M兩年的個稅或社保，才有購買首套房產(chǎn)的資格。消息一出，對大量打算在海南投資購房的外來購房者，潑了一盆涼水，前期在海南樓市中積聚的泡沫，開始被戳破，海南三亞房價出現(xiàn)了大幅下跌。所以第27周的海南二手住宅均價跌幅居首，也是情理之中。

因此，在未來較長的一段時間內(nèi)，如果海南樓市調(diào)控政策不放寬松，將對三亞的房價帶來較大的沖擊，會有一定的累計跌幅，但又出于三亞房地產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定的考慮，三亞的房價不會過多下跌。

首先，在嚴(yán)調(diào)控措施下，房價出現(xiàn)下降是很正常的，而且房價前些年一直高漲，確實也需要調(diào)整，一種商品的價格不可能永遠上漲，這是符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。事實上，自房改以來，我國房價一直處于上漲態(tài)勢，而且是降少漲多，且每一波下降的后果是迎來房價更快、更高的上漲。

如果你所在的城市是二線以下的，不包括準(zhǔn)一線城市的，以觀望為主，19年現(xiàn)金為王，如果是一線城市的，因為目前調(diào)控已經(jīng)到底，而需求是增加的，起碼3年以內(nèi)，所以看準(zhǔn)時機可以購買，但只限于剛需和改善，投資類的不建議，因為目前的房價大幅上漲的概率太低了，投入產(chǎn)出比太低，不適合投資了。準(zhǔn)一線城市比較特殊，一方面經(jīng)濟還可以，另一方面地方政府開始搶人策略，在這些城市，房地產(chǎn)還有一些熱點可以挖掘，但不宜追高。